51 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 242,3 m² · constr. 1946 · terrain 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 285 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592722637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
81017592722637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 652 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 808 183 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 790 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +41 052 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 780 266 $ Poids 66 % |
| 3 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 112 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 032 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 576 832 $ Poids 63 % |
| 4 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 819 829 $ Poids 52 % |
| 5 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 321 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 438 689 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 374 m · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 223 303 $ Poids 48 % |
| 7 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 793 478 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 491 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +69 387 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 780 738 $ Poids 40 % |
| 9 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +57 140 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 947 005 $ Poids 40 % |
| 10 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +68 439 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 859 431 $ Poids 36 % |
| 11 | 35, Rue John-Gibeault, Gatineau 2024-09-23 · 265 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 220 m² · constr. 1948 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 397 577 $ Poids 33 % |
| 12 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +53 321 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 362 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.