43 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 133,7 m² · constr. 1988 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 332 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592722683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
81017592722683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 262 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 542 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 79 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 586 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 530 $ Poids 73 % |
| 3 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 229 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 416 498 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 260 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 491 769 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 303 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 326 558 $ Poids 67 % |
| 6 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 956 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 516 044 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 271 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 493 461 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 986 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 295 $ Poids 56 % |
| 9 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 867 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 496 858 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 823 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 622 434 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 834 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −12 717 $ | 422 177 $ Poids 53 % |
| 12 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 861 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 091 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.