53 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
399 300 $
Autre · 3 270 $/m² · 122,1 m² · constr. 1945 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 248 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592722759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
81017592722759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 122 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 811 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 214 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 331 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 228 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 768 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 223 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 440 568 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 780 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 447 640 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, rue des Ursulines, Gatineau 2025-09-24 · 321 m · Vendu 565 000 $ (4 082 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 583 $ Poids 58 % |
| 7 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 157 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 691 $ Poids 57 % |
| 8 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 245 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 080 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 930 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 167 025 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 926 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 473 380 $ Poids 55 % |
| 11 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 186 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −21 636 $ | 344 021 $ Poids 51 % |
| 12 | 6, rue Martel, Gatineau 2025-05-28 · 291 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 853 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.