41 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 91,6 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 205 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592722811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
27 800 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
81017592722811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 275 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 565 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 154 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 633 $ Poids 86 % |
| 3 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 226 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 849 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 161 $ Poids 78 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 275 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 418 753 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 132 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −26 512 $ | 347 726 $ Poids 71 % |
| 7 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 87 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 356 236 $ Poids 69 % |
| 8 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 190 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 362 646 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 171 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 360 945 $ Poids 67 % |
| 10 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 48 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 678 $ Poids 61 % |
| 11 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 851 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 489 680 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 370 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 403 530 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.