28 Rue MADAIRE · Gatineau
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 138 m² · constr. 1952 · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 203 200 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592722867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
81017592722867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 231 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 874 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 311 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 304 782 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 187 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 376 902 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 943 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 505 478 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 119 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +62 344 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 288 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 223 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 829 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 240 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 469 220 $ Poids 62 % |
| 8 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 777 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 632 121 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 836 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 398 556 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 858 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 474 847 $ Poids 60 % |
| 11 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 822 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 564 477 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 942 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 182 867 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.