33 Rue MADAIRE · Gatineau
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 97,6 m² · constr. 1988 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 283 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592722913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
81017592722913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 140 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 332 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 218 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 305 537 $ Poids 97 % |
| 3 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 272 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 468 445 $ Poids 91 % |
| 4 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 251 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 508 999 $ Poids 82 % |
| 5 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 547 280 $ Poids 80 % |
| 6 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 78 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 393 681 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 150 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 403 121 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 132 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 420 613 $ Poids 74 % |
| 9 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 43 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 424 252 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 829 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 121 $ Poids 65 % |
| 11 | 38, rue Rosenes, Gatineau 2025-05-12 · 254 m · Vendu 406 000 $ (4 076 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 430 085 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue Rosenes, Gatineau 2025-04-17 · 256 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 414 716 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.