58 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 104,2 m² · constr. 1950 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 173 200 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592723099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
81017592723099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 257 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 139 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 348 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 774 $ Poids 91 % |
| 3 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 159 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 927 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 199 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 544 866 $ Poids 82 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 219 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 467 558 $ Poids 80 % |
| 6 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 421 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 635 $ Poids 77 % |
| 7 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 231 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 379 892 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 219 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 385 171 $ Poids 73 % |
| 9 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 678 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 544 280 $ Poids 67 % |
| 10 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 213 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 296 $ Poids 66 % |
| 11 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 933 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 453 062 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 410 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 544 879 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.