56 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 201,6 m² · constr. 1962 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 350 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592723107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
81017592723107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 2 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 325 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 853 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 691 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 705 341 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 381 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 708 697 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 540 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −55 506 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 734 597 $ Poids 58 % |
| 6 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 803 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +38 388 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 577 881 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 840 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 930 $ Poids 57 % |
| 8 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 982 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 745 $ Poids 56 % |
| 9 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 819 $ Poids 47 % |
| 10 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 216 $ Poids 41 % |
| 11 | 33, rue Côté, Gatineau 2024-11-18 · 324 m · Vendu 490 000 $ (2 608 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 632 848 $ Poids 40 % |
| 12 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 593 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +56 626 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 556 348 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.