50 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
369 200 $
Autre · 3 928 $/m² · 94 m² · constr. 1960 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 203 900 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592723151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
81017592723151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 173 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 403 227 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 219 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 729 $ Poids 91 % |
| 3 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 307 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 645 $ Poids 90 % |
| 4 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 109 $ Poids 84 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 250 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 466 864 $ Poids 79 % |
| 6 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 174 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 360 742 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 233 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 387 486 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 201 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 365 559 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 761 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 543 056 $ Poids 67 % |
| 10 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 146 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 558 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 284 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 403 012 $ Poids 61 % |
| 12 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 988 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 428 378 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.