63 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 170,2 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 200 500 $ +169.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592723706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
81017592723706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 295 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 335 477 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 898 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 034 $ Poids 68 % |
| 3 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 854 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 527 234 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 574 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 506 682 $ Poids 62 % |
| 5 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 59 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 492 750 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 796 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 443 873 $ Poids 57 % |
| 7 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 731 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 622 787 $ Poids 53 % |
| 8 | 79, rue du Pavillon, Gatineau 2025-05-15 · 656 m · Vendu 525 000 $ (3 331 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 402 $ Poids 50 % |
| 9 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 158 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 417 932 $ Poids 49 % |
| 10 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 679 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +47 394 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 823 380 $ Poids 47 % |
| 11 | 47, rue du Pavillon, Gatineau 2025-04-01 · 627 m · Vendu 520 000 $ (3 299 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 951 $ Poids 47 % |
| 12 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 706 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +57 450 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 704 666 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.