78 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 126,8 m² · constr. 1994 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 220 500 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592724029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
81017592724029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 32 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 544 421 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 298 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 616 113 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 308 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 492 208 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 30 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 737 $ Poids 71 % |
| 5 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 752 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 518 612 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 748 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 926 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 657 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 770 $ Poids 63 % |
| 8 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 238 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 407 706 $ Poids 61 % |
| 9 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 685 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 499 802 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 644 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −40 328 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 613 408 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 281 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 319 981 $ Poids 49 % |
| 12 | 140, Chemin Garden, Gatineau 2025-02-12 · 474 m · Vendu 254 000 $ (1 930 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 503 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 322 271 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.