42 Rue DESCHENES · Gatineau
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 90 m² · constr. 1971 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 270 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592724063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
81017592724063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 167 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 383 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 530 $ Poids 84 % |
| 3 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 281 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 902 $ Poids 79 % |
| 4 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 371 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 319 $ Poids 78 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 215 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 481 774 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 364 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 411 547 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 641 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 512 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 325 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 399 579 $ Poids 66 % |
| 9 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 261 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 353 232 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 278 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 458 895 $ Poids 63 % |
| 11 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 237 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 357 869 $ Poids 63 % |
| 12 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 246 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 425 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.