77 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
521 800 $
Autre · 3 837 $/m² · 136 m² · constr. 1973 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 303 600 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592724626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
81017592724626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 91 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 655 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 172 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +28 848 $ | 412 217 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 819 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 501 440 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue des Ursulines, Gatineau 2025-09-24 · 439 m · Vendu 565 000 $ (4 082 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 955 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 318 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 328 750 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 241 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 463 348 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 276 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 819 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 94 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 465 616 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 762 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 198 926 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 629 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 627 615 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 752 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 471 452 $ Poids 63 % |
| 12 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 635 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 617 555 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.