73 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
402 900 $
Autre · 3 550 $/m² · 113,5 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 228 100 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592724653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
81017592724653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 247 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 570 296 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 230 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 049 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 103 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 188 $ Poids 78 % |
| 4 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 239 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 012 $ Poids 76 % |
| 5 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 327 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 480 $ Poids 75 % |
| 6 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 157 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 494 184 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 728 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 431 483 $ Poids 63 % |
| 8 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 232 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 397 353 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 222 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +41 478 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 431 223 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 188 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 403 052 $ Poids 60 % |
| 11 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 390 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +53 553 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 556 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, rue Martel, Gatineau 2025-05-28 · 433 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 906 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.