83 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 265,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 700 $
Rôle antérieur 408 200 $ +114.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592725590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
81017592725590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 440 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +59 303 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 849 405 $ Poids 69 % |
| 2 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 915 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 859 577 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 395 m · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 881 $ Poids 65 % |
| 4 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 923 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −36 973 $ · Ajust. âge −81 649 $ | 760 223 $ Poids 56 % |
| 5 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −39 676 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 863 808 $ Poids 54 % |
| 6 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 679 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +83 025 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 822 239 $ Poids 51 % |
| 7 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 773 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 835 773 $ Poids 45 % |
| 8 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 985 509 $ Poids 43 % |
| 9 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 144 244 $ Poids 41 % |
| 10 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 395 $ Poids 41 % |
| 11 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 010 108 $ Poids 38 % |
| 12 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 933 288 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.