107-125 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
621 600 $
Autre · 266 $/m² · 2 335,3 m² · constr. 1957 · terrain 30 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 335,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 545,2 m²
Frontage
195,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
13 022 500 $
Rôle antérieur 8 725 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592728895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
122784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 258 900 $
Valeur bâtiment
6 763 600 $
Rôle antérieur
8 725 500 $
ID provincial
81017592728895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Du Pavillon Street, Gatineau 2026-06-15 · 330 m · Vendu 462 500 $ Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 332 $ Poids 66 % |
| 2 | 130, rue du Pavillon, Gatineau 2026-07-31 · 419 m · Vendu 498 888 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 888 $ Poids 64 % |
| 3 | 175, chemin Garden, Gatineau 2026-05-08 · 500 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 61 % |
| 4 | 130, rue du Pavillon, Gatineau 2026-02-19 · 419 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 60 % |
| 5 | 120, rue du Pavillon, Gatineau 2025-08-29 · 369 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 51 % |
| 6 | 13, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-31 · 815 m · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 443 $ Poids 44 % |
| 7 | 49, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2025-07-02 · 549 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 43 % |
| 8 | 0, rue Saint-Médard, Gatineau 2024-11-05 · 300 m · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +210 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 676 $ Poids 29 % |
| 9 | 189, rue Nancy-Elliott, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 29 % |
| 10 | 73, rue de la Croisée, Gatineau 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 643 929 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 049 $ Poids 27 % |
| 11 | 53, rue de la Croisée, Gatineau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 668 842 $ Ajust. marché +8 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 276 $ Poids 27 % |
| 12 | 201-205, Chemin Fraser, Gatineau 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 000 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.