6 Rue MARTEL app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 98,4 m² · constr. 2014 · terrain 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 281 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592730110500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
81017592730110500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 286 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 602 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 279 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 239 $ Poids 95 % |
| 3 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 445 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 332 $ Poids 86 % |
| 4 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 460 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 510 736 $ Poids 77 % |
| 5 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 226 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 443 803 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 332 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 450 619 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 194 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 422 083 $ Poids 73 % |
| 8 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 818 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 621 096 $ Poids 69 % |
| 9 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 213 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 503 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, rue Rosenes, Gatineau 2025-05-12 · 341 m · Vendu 406 000 $ (4 076 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 480 436 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 218 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −45 937 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 601 457 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue Rosenes, Gatineau 2025-04-17 · 310 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 461 346 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.