8 Rue MARTEL app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 108,3 m² · constr. 2011 · terrain 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,2 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 298 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592730380700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
81017592730380700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
496 944 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 231 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 077 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 267 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 358 683 $ Poids 87 % |
| 3 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 268 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 389 737 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 397 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 495 370 $ Poids 70 % |
| 5 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 219 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 456 780 $ Poids 70 % |
| 6 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 452 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 532 230 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 459 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 831 $ Poids 67 % |
| 8 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 323 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +36 385 $ | 467 739 $ Poids 66 % |
| 9 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 210 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 492 581 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 180 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 440 272 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, rue Rosenes, Gatineau 2025-05-12 · 322 m · Vendu 406 000 $ (4 076 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 498 583 $ Poids 56 % |
| 12 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 821 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 641 503 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.