104 Rue LAMOUREUX · Gatineau
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 100,3 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 215 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592730669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
81017592730669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 187 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 607 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 179 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 482 $ Poids 97 % |
| 3 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 418 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 458 $ Poids 84 % |
| 4 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 365 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 461 236 $ Poids 80 % |
| 5 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 133 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 372 570 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 235 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 377 672 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 92 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 383 154 $ Poids 73 % |
| 8 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 746 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 346 $ Poids 71 % |
| 9 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 132 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 366 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 195 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 742 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 534 202 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue Rosenes, Gatineau 2025-05-12 · 242 m · Vendu 406 000 $ (4 076 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 403 108 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, rue Rosenes, Gatineau 2025-04-17 · 214 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 389 732 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.