16 Rue MARTEL · Gatineau
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 171,2 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 275 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592730680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
81017592730680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 500 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 555 $ Poids 65 % |
| 2 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 397 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 599 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 488 501 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 591 $ Poids 53 % |
| 4 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 528 847 $ Poids 51 % |
| 5 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 891 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 508 263 $ Poids 50 % |
| 6 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 445 281 $ Poids 46 % |
| 7 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 398 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge −12 621 $ | 415 600 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, rue John-Gibeault, Gatineau 2024-12-02 · 470 m · Vendu 369 000 $ (2 066 $/m²) 178,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 441 359 $ Poids 41 % |
| 9 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 435 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 382 937 $ Poids 41 % |
| 10 | 79, rue du Pavillon, Gatineau 2025-05-15 · 958 m · Vendu 525 000 $ (3 331 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 068 $ Poids 40 % |
| 11 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 619 198 $ Poids 38 % |
| 12 | 47, rue du Pavillon, Gatineau 2025-04-01 · 942 m · Vendu 520 000 $ (3 299 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 601 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.