18 Rue MARTEL · Gatineau
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 106 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 233 300 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592730871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017592730871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 236 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 620 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 251 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 211 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 261 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 788 $ Poids 85 % |
| 4 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 214 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 383 272 $ Poids 73 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 442 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 475 756 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 489 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 412 886 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 311 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 388 632 $ Poids 69 % |
| 8 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 378 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 341 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 164 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −5 302 $ | 395 394 $ Poids 64 % |
| 10 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 214 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 955 $ Poids 64 % |
| 11 | 38, rue Rosenes, Gatineau 2025-05-12 · 290 m · Vendu 406 000 $ (4 076 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 414 725 $ Poids 59 % |
| 12 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 829 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 846 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.