8 Rue OSGOODE · Gatineau
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 71,5 m² · constr. 1964 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 202 200 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592731157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
81017592731157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 410 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 551 139 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 257 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 291 351 $ Poids 89 % |
| 3 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 152 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 359 608 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 608 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 405 470 $ Poids 83 % |
| 5 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 608 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +13 969 $ | 225 664 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 257 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 288 658 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 448 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 438 660 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-03-18 · 457 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 450 520 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2024-08-12 · 448 m · Vendu 335 000 $ (5 170 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 442 364 $ Poids 28 % |
| 10 | 9, rue Henri-Laflamme, Gatineau 2024-06-04 · 341 m · Vendu 381 000 $ (4 854 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 451 933 $ Poids 23 % |
| 11 | 147, Chemin Maple Grove, Gatineau 2024-07-10 · 887 m · Vendu 415 000 $ (5 929 $/m²) 70 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 516 797 $ Poids 22 % |
| 12 | 10, rue Deschênes, Gatineau 2024-10-02 · 511 m · Vendu 239 900 $ (2 853 $/m²) 84,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +19 192 $ | 289 520 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.