7 Rue OSGOODE · Gatineau
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 130 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 242 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592731191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017592731191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 389 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 140 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 413 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 307 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 207 $ Poids 75 % |
| 4 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 305 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −12 621 $ | 363 102 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 399 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 454 804 $ Poids 65 % |
| 6 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 489 328 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 397 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 281 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 176 152 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 896 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 462 482 $ Poids 50 % |
| 10 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 912 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −33 118 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 614 098 $ Poids 46 % |
| 11 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 978 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 461 268 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 929 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 387 297 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.