13 Rue OSGOODE · Gatineau
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 84,1 m² · constr. 2000 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 254 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592731642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
81017592731642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 117 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 398 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 397 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 278 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 275 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 676 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 675 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 309 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 675 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +19 956 $ | 248 687 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 485 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 760 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 479 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 609 849 $ Poids 59 % |
| 8 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 716 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 541 201 $ Poids 57 % |
| 9 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 170 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 303 089 $ Poids 57 % |
| 10 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 152 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 329 731 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 67 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 395 809 $ Poids 53 % |
| 12 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 335 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 479 690 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.