16 Rue OSGOODE · Gatineau
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 106,7 m² · constr. 1975 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 278 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592731767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
81017592731767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 138 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 299 452 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 101 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 325 806 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 176 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 551 702 $ Poids 88 % |
| 4 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 282 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 526 611 $ Poids 75 % |
| 5 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 52 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 386 456 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 377 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 461 556 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 153 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −32 555 $ | 395 723 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 231 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 414 146 $ Poids 70 % |
| 9 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 64 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 416 428 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 30 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 437 332 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 872 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, rue Rosenes, Gatineau 2025-05-12 · 187 m · Vendu 406 000 $ (4 076 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 422 242 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.