30 Rue MADAIRE · Gatineau
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 82 m² · constr. 1971 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 198 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592732068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
81017592732068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 196 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 393 626 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 549 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 903 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 187 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 320 489 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 549 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +19 956 $ | 245 848 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 334 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 539 $ Poids 69 % |
| 6 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 266 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 717 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 373 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 441 221 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 372 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 187 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 317 795 $ Poids 55 % |
| 10 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 152 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 384 881 $ Poids 46 % |
| 11 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 778 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −36 727 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 925 $ Poids 39 % |
| 12 | 10, rue Deschênes, Gatineau 2024-10-02 · 465 m · Vendu 239 900 $ (2 853 $/m²) 84,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 309 294 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.