37 Rue MADAIRE · Gatineau
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 98,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 200 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592732103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
81017592732103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 121 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 093 $ Poids 98 % |
| 2 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 199 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 393 $ Poids 98 % |
| 3 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 288 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 403 618 $ Poids 90 % |
| 4 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 241 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 466 777 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 590 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 293 $ Poids 79 % |
| 6 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 59 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 369 941 $ Poids 79 % |
| 7 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 135 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 374 981 $ Poids 76 % |
| 8 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 115 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 651 $ Poids 73 % |
| 9 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 28 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 520 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 829 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 543 179 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 117 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 570 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 530 374 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, rue Rosenes, Gatineau 2025-05-12 · 235 m · Vendu 406 000 $ (4 076 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 400 255 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.