73 Rue DESCHENES · Gatineau
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 72,4 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 167 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592733139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
81017592733139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 305 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 507 247 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 160 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 739 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 266 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 328 384 $ Poids 88 % |
| 4 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 529 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 371 687 $ Poids 87 % |
| 5 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 529 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 207 923 $ Poids 84 % |
| 6 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 160 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 045 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 355 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 405 771 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-03-18 · 358 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 418 511 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 376 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 370 611 $ Poids 36 % |
| 10 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 138 513 $ Poids 29 % |
| 11 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2024-08-12 · 355 m · Vendu 335 000 $ (5 170 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 412 866 $ Poids 28 % |
| 12 | 9, rue Henri-Laflamme, Gatineau 2024-06-04 · 163 m · Vendu 381 000 $ (4 854 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 417 922 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.