8 Rue HOULE · Gatineau
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 113,7 m² · constr. 2020 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 281 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592733466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
81017592733466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 224 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 662 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 141 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 415 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 207 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 567 610 $ Poids 77 % |
| 4 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 135 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 354 $ Poids 77 % |
| 5 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 222 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 797 $ Poids 76 % |
| 6 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 114 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 543 953 $ Poids 64 % |
| 7 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 143 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 472 529 $ Poids 61 % |
| 8 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 83 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 480 036 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 823 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 520 459 $ Poids 59 % |
| 10 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 294 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 557 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 213 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 516 830 $ Poids 56 % |
| 12 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +54 132 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 681 885 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.