81 Rue DESCHENES · Gatineau
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 118,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 199 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592733949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
81017592733949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 281 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 147 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 96 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 640 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 235 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 103 $ Poids 87 % |
| 4 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 145 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 034 $ Poids 66 % |
| 5 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 218 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 913 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 239 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 433 540 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 862 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 440 313 $ Poids 59 % |
| 8 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 59 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 497 953 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 813 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 168 681 $ Poids 55 % |
| 10 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 177 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 406 177 $ Poids 52 % |
| 11 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 82 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 412 089 $ Poids 51 % |
| 12 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 971 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −37 380 $ | 637 857 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.