74 Rue DESCHENES · Gatineau
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 95,7 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 203 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592734104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
81017592734104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 220 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 304 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 333 $ Poids 93 % |
| 3 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 268 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 468 $ Poids 93 % |
| 4 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 391 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 030 $ Poids 88 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 112 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 438 379 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 227 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 363 933 $ Poids 75 % |
| 7 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 163 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 368 828 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 623 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 593 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 287 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 364 097 $ Poids 72 % |
| 10 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 227 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 014 $ Poids 66 % |
| 11 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 992 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 432 492 $ Poids 61 % |
| 12 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 392 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 522 078 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.