76 Rue DESCHENES · Gatineau
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 110,9 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 216 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592734254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
81017592734254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 280 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 213 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 574 $ Poids 82 % |
| 3 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 295 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 369 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 177 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 297 $ Poids 80 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 97 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 477 814 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 156 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 543 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 703 $ Poids 69 % |
| 7 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 225 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 392 472 $ Poids 65 % |
| 8 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 283 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 477 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 154 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 398 053 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +46 026 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 030 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 398 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 562 851 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 785 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 426 598 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.