78 Rue DESCHENES · Gatineau
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 79,3 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 168 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592734404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
81017592734404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 298 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 347 340 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 550 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 393 252 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 150 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 283 026 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 327 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 536 216 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 550 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −2 993 $ | 219 248 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 150 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 280 333 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 410 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 389 656 $ Poids 55 % |
| 8 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 298 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 854 $ Poids 52 % |
| 9 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 400 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −45 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 556 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 377 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +41 788 $ · Ajust. âge −5 602 $ | 429 391 $ Poids 40 % |
| 11 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 146 457 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, rue Deschênes, Gatineau 2024-10-02 · 492 m · Vendu 239 900 $ (2 853 $/m²) 84,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −1 199 $ | 280 253 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.