82 Rue DESCHENES · Gatineau
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 122,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 256 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592734904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
81017592734904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 219 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 318 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 811 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 122 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 768 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 221 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 440 568 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 762 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 170 325 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 849 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 447 640 $ Poids 58 % |
| 7 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 195 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 691 $ Poids 56 % |
| 8 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 264 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 080 $ Poids 56 % |
| 9 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 938 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 473 380 $ Poids 54 % |
| 10 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 57 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −14 424 $ | 351 233 $ Poids 52 % |
| 11 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 920 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 645 046 $ Poids 50 % |
| 12 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 31 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +50 586 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 504 275 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.