4 Rue TAVERNIER · Gatineau
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 243,2 m² · constr. 1993 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 446 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592735916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
81017592735916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 477 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 835 010 $ Poids 85 % |
| 2 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 789 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge −72 160 $ | 839 438 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 790 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 842 673 $ Poids 65 % |
| 4 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 262 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 294 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 794 $ Poids 61 % |
| 5 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 825 248 $ Poids 53 % |
| 6 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 856 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +59 023 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 975 889 $ Poids 51 % |
| 7 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 538 m · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 041 $ Poids 46 % |
| 8 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 949 109 $ Poids 45 % |
| 9 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 585 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 686 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 310 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +70 980 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 807 496 $ Poids 42 % |
| 11 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 976 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +70 179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 961 171 $ Poids 40 % |
| 12 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 916 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −77 290 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 826 194 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.