20 Rue MARTEL · Gatineau
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 96,1 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 278 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592740091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
31 800 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
81017592740091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 223 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 965 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 247 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 313 $ Poids 94 % |
| 3 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 504 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 391 387 $ Poids 85 % |
| 4 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 439 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 454 263 $ Poids 77 % |
| 5 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 216 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 364 684 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 161 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −5 302 $ | 377 204 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 308 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 369 597 $ Poids 72 % |
| 8 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 833 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 188 $ Poids 69 % |
| 9 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 220 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 827 $ Poids 67 % |
| 10 | 38, rue Rosenes, Gatineau 2025-05-12 · 277 m · Vendu 406 000 $ (4 076 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 394 548 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, rue Rosenes, Gatineau 2025-04-17 · 238 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 381 805 $ Poids 60 % |
| 12 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 174 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 393 720 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.