28 Rue MARTEL app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 90,3 m² · constr. 2011 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 383 100 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592740631600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
81017592740631600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 202 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 330 219 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 540 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 742 $ Poids 82 % |
| 3 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 245 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 359 014 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 160 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 412 219 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 167 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 407 200 $ Poids 69 % |
| 6 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 437 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 493 151 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 845 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 589 398 $ Poids 66 % |
| 8 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 229 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 422 985 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 308 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +36 385 $ | 433 131 $ Poids 62 % |
| 10 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 241 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 455 985 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 624 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 458 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue Rosenes, Gatineau 2025-05-12 · 252 m · Vendu 406 000 $ (4 076 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 461 896 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.