28 Rue MARTEL app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 106,2 m² · constr. 2011 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 417 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592740631600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
81017592740631600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 202 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 355 362 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 245 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 386 152 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 316 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 335 $ Poids 85 % |
| 4 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 229 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 452 837 $ Poids 73 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 437 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 527 670 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 540 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 270 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 308 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +36 385 $ | 463 701 $ Poids 69 % |
| 8 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 360 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 491 532 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 167 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 436 414 $ Poids 64 % |
| 10 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 241 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 488 312 $ Poids 64 % |
| 11 | 38, rue Rosenes, Gatineau 2025-05-12 · 252 m · Vendu 406 000 $ (4 076 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 494 303 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue Rosenes, Gatineau 2025-04-17 · 209 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +35 720 $ | 474 189 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.