30 Rue MARTEL · Gatineau
Valeur estimée
884 200 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 174,2 m² · constr. 2024 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 900 $
Rôle antérieur 129 900 $ +511.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592740781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
81017592740781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 446 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 395 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 583 105 $ Poids 61 % |
| 2 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 585 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 365 165 $ Poids 58 % |
| 3 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 872 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +26 225 $ | 591 684 $ Poids 50 % |
| 4 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 263 $ Poids 49 % |
| 5 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +57 356 $ | 648 398 $ Poids 49 % |
| 6 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 537 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 594 $ Poids 44 % |
| 7 | 27, rue John-Gibeault, Gatineau 2024-12-02 · 441 m · Vendu 369 000 $ (2 066 $/m²) 178,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 472 133 $ Poids 42 % |
| 8 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 390 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 468 103 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 534 283 $ Poids 40 % |
| 10 | 79, rue du Pavillon, Gatineau 2025-05-15 · 931 m · Vendu 525 000 $ (3 331 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 631 065 $ Poids 39 % |
| 11 | 47, rue du Pavillon, Gatineau 2025-04-01 · 922 m · Vendu 520 000 $ (3 299 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 647 750 $ Poids 36 % |
| 12 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +45 453 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 431 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.