21 Rue OSGOODE · Gatineau
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 65,5 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 226 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592741252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
81017592741252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 253 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 801 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 522 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 103 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 563 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 432 573 $ Poids 63 % |
| 4 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 725 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 423 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 253 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 108 $ Poids 59 % |
| 6 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 725 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +19 956 $ | 223 539 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 66 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 356 665 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-03-18 · 571 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 944 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2024-08-12 · 563 m · Vendu 335 000 $ (5 170 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 905 $ Poids 30 % |
| 10 | 19, Rue Lloyd, Gatineau 2024-05-23 · 257 m · Vendu 127 500 $ (2 136 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 156 103 $ Poids 23 % |
| 11 | 105, Rue Moore, Gatineau 2024-05-01 · 682 m · Vendu 360 000 $ (5 723 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 314 $ Poids 20 % |
| 12 | 147, Chemin Maple Grove, Gatineau 2024-07-10 · 999 m · Vendu 415 000 $ (5 929 $/m²) 70 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 461 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.