23 Rue OSGOODE · Gatineau
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 93,6 m² · constr. 1940 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 170 700 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592741402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
81017592741402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 110 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 012 $ Poids 93 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 132 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 046 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 456 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 908 $ Poids 88 % |
| 4 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 325 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 423 095 $ Poids 77 % |
| 5 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 734 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 951 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 58 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −26 512 $ | 351 401 $ Poids 74 % |
| 7 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 121 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 359 991 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 195 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 364 790 $ Poids 71 % |
| 9 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 142 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 744 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 57 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 367 126 $ Poids 64 % |
| 11 | 38, rue Rosenes, Gatineau 2025-05-12 · 165 m · Vendu 406 000 $ (4 076 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 389 452 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue Rosenes, Gatineau 2025-04-17 · 133 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 377 086 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.