26 Rue OSGOODE · Gatineau
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 94,4 m² · constr. 2005 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 230 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592741527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
81017592741527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 67 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 327 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 86 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 355 812 $ Poids 94 % |
| 3 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 443 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 645 $ Poids 88 % |
| 4 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 277 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 502 052 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 693 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 584 767 $ Poids 76 % |
| 6 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 97 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 419 463 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 46 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 414 733 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 149 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 429 524 $ Poids 72 % |
| 9 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 129 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 452 171 $ Poids 66 % |
| 10 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 15 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 421 403 $ Poids 62 % |
| 11 | 38, rue Rosenes, Gatineau 2025-05-12 · 121 m · Vendu 406 000 $ (4 076 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 458 073 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 905 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 285 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.