25 Rue OSGOODE · Gatineau
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 77,8 m² · constr. 1950 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 175 400 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592741552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
81017592741552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 50 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 228 $ Poids 100 % |
| 2 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 247 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 284 264 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 545 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 419 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 751 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 090 $ Poids 74 % |
| 5 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 751 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 213 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 247 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 281 570 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 564 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 392 042 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 587 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 671 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, rue Deschênes, Gatineau 2024-10-02 · 656 m · Vendu 239 900 $ (2 853 $/m²) 84,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +2 399 $ | 281 712 $ Poids 30 % |
| 10 | 9, rue Henri-Laflamme, Gatineau 2024-06-04 · 356 m · Vendu 381 000 $ (4 854 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 440 551 $ Poids 27 % |
| 11 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 147 306 $ Poids 23 % |
| 12 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2024-08-12 · 587 m · Vendu 335 000 $ (5 170 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 199 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.