32 Rue OSGOODE · Gatineau
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 114,1 m² · constr. 1955 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 163 300 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592741987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
81017592741987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 297 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 936 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 198 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 146 $ Poids 84 % |
| 3 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 37 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 429 $ Poids 77 % |
| 4 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 106 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 036 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 443 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 454 $ Poids 73 % |
| 6 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 284 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 499 777 $ Poids 61 % |
| 7 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 138 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 398 480 $ Poids 60 % |
| 8 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 164 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 404 206 $ Poids 59 % |
| 9 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 484 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 436 626 $ Poids 54 % |
| 10 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 173 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 424 $ Poids 53 % |
| 11 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 450 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 426 151 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 432 610 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.