125 Rue MADAIRE · Gatineau
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 7 930 $/m² · 49,8 m² · constr. 1994 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 159 300 $ +128.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592742394900060022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
81017592742394900060022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-03-18 · 504 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 430 $ Poids 21 % |
| 2 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 497 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 387 326 $ Poids 15 % |
| 3 | 19, Rue Lloyd, Gatineau 2024-05-23 · 232 m · Vendu 127 500 $ (2 136 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 142 525 $ Poids 14 % |
| 4 | 172 & 174, chemin Foley, Gatineau 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 706 888 $ (13 188 $/m²) 53,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +142 612 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge +70 689 $ | 895 131 $ Poids 14 % |
| 5 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2024-08-12 · 497 m · Vendu 335 000 $ (5 170 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −38 773 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 322 $ Poids 7 % |
| 6 | 105, Rue Moore, Gatineau 2024-05-01 · 609 m · Vendu 360 000 $ (5 723 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −37 488 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 386 $ Poids 7 % |
| 7 | 11, chemin Cochrane, Gatineau 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (6 469 $/m²) 65,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −51 427 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 469 228 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.