193 Rue MADAIRE · Gatineau
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 100 m² · constr. 1992 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 192 300 $ +105.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592742394900080012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
81017592742394900080012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 52 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 633 $ Poids 99 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 79 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 343 270 $ Poids 98 % |
| 3 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 466 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 806 $ Poids 83 % |
| 4 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 205 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 514 210 $ Poids 83 % |
| 5 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 146 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 405 667 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 106 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 396 $ Poids 77 % |
| 7 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 638 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 565 227 $ Poids 76 % |
| 8 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 136 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 425 022 $ Poids 72 % |
| 9 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 184 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 437 231 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 314 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 536 532 $ Poids 66 % |
| 11 | 38, rue Rosenes, Gatineau 2025-05-12 · 39 m · Vendu 406 000 $ (4 076 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 097 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 830 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 997 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.