21 Rue HOULE · Gatineau
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 77,8 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 211 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592743612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
81017592743612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 147 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 384 218 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 52 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 319 364 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 464 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 919 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 687 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 090 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 687 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +19 956 $ | 240 169 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 52 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 316 670 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 522 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 842 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 513 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 468 021 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, rue Deschênes, Gatineau 2024-10-02 · 612 m · Vendu 239 900 $ (2 853 $/m²) 84,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 303 303 $ Poids 31 % |
| 10 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 556 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, rue Henri-Laflamme, Gatineau 2024-06-04 · 162 m · Vendu 381 000 $ (4 854 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 488 176 $ Poids 28 % |
| 12 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2024-08-12 · 513 m · Vendu 335 000 $ (5 170 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 468 699 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.