23 Rue HOULE · Gatineau
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 91 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 267 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592743762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
81017592743762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 425 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 450 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 115 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 291 951 $ Poids 86 % |
| 3 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 80 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 317 709 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 425 $ Poids 79 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 139 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 670 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 148 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 413 787 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 165 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 408 487 $ Poids 70 % |
| 8 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 147 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 377 549 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 60 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 386 601 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 765 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 961 $ Poids 63 % |
| 11 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 181 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 406 783 $ Poids 59 % |
| 12 | 38, rue Rosenes, Gatineau 2025-05-12 · 98 m · Vendu 406 000 $ (4 076 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 412 573 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.