25 Rue HOULE · Gatineau
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 99,5 m² · constr. 1951 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 192 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592743912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
81017592743912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 112 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 342 $ Poids 99 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 90 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 117 $ Poids 98 % |
| 3 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 440 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 721 $ Poids 85 % |
| 4 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 145 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 459 499 $ Poids 84 % |
| 5 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 030 $ Poids 79 % |
| 6 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 159 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 371 068 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 75 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 376 134 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 172 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 381 684 $ Poids 72 % |
| 9 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 193 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 740 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 769 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 535 148 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, rue Rosenes, Gatineau 2025-05-12 · 88 m · Vendu 406 000 $ (4 076 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 401 477 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 317 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 930 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 532 014 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.