85 Rue DESCHENES · Gatineau
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 141,5 m² · constr. 1957 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 175 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592744240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
81017592744240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 262 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 258 $ Poids 79 % |
| 2 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 0 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 377 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 453 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 315 306 $ Poids 77 % |
| 4 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 607 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 640 006 $ Poids 70 % |
| 5 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 738 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 584 315 $ Poids 64 % |
| 6 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 989 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 512 543 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 941 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 403 482 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 808 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 189 208 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 69 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 471 226 $ Poids 58 % |
| 10 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 924 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 480 788 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 266 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 475 527 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 306 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +71 914 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 858 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.